חריגת בנייה מוגדרת ככל פעולת בנייה או שינוי מבני שמבוצעת ללא היתר בנייה מהרשות המקומית שבתחומה נמצא המבנה. חריגה כזאת יכולה להתחיל בהתקנת פרגולה ללא אישור מתאים והיא יכולה להסתיים גם בבניית בית שלם מן המסד ועד הטפחות ללא היתר בנייה או בניגוד לתנאי היתר שניתן. למעשה, היתר בנייה ניתן עבור פעולת בנייה ספציפית והוא מוגבל אליה בלבד, כך שגם חריגה מתנאי ההיתר הספציפי מהווה חריגת בנייה. אחרי שאמרנו את זה, ישנה בהחלט אפשרות להסדיר חריגות בניה וישנם גורמים מקצועיים המתמחים בתחום של טיפול בחריגות בניה.
איך ניתן להסדיר חריגות בניה?
ובכן, נתחיל בכך שלא כל הסדרת חריגות בניה ניתנות להסדרה. היכולת להסדיר חריגת בנייה תלויה בשני תנאים: א' שחריגת הבנייה, על אף שבוצעה ללא היתר, עדיין עולה בקנה אחד עם מדיניות התכנון של הרשות המקומית וב' שהרשות המקומית מאפשרת טיפול בחריגות בניה באזור הספציפי בו הן בוצעו ומהסוג הספציפי שלהן. כך למשל, אם הרשות המקומית מזהה אזור מסוים שבו מתחילה פעילות ענפה של חלוקת דירות ליחידות נפרדות והשכרתן בנפרד, היא יכולה להצהיר כי באזור זה לא תתאפשר הסדרה של חריגות בניה בגין פיצול דירות בדיעבד. בכל מקרה, כל תהליך של הסדרת חריגות בניה חייב להתבצע בצורה מקצועית על פי הקריטריונים הקיימים בחוק ועל פי הקריטריונים הספציפיים שאותם מחילה הרשות המקומית הספציפית ולכן מומלץ מאוד לקבל ליווי מקצועי לכל מהלך של טיפול בחריגות בניה.
מה נדרש בכדי לטפל בחריגות?
תהליכי התכנון והבנייה במסגרת כל רשות מקומית בעזרת המרכז לאדריכלות, מנוהלים ומפוקחים על ידי הוועדה המקומית לתכנון ובנייה של אותה רשות. כאשר אנו רוצים להוציא היתר בניה מראש, עלינו לפנות לוועדה זו עם בקשה מסודרת ולעבור את התהליך הנדרש לקבלת ההיתר. אם ביצענו את פעולת הבנייה מבלי לבקש את ההיתר הנדרש או שלא בהתאם להיתר שכן ניתן לנו, יהיה עלינו לפנות לאותה ועדה ממש בכדי להסדיר את החריגות שהתהוו. תהליך זה הוא תהליך פרוצדורלי של הגשת מסמכים כנדרש וביצוע פעולות שונות שאותן יש לבצע בכל תהליך של בקשת היתר בניה, כמו למשל להודיע לתושבים סמוכים שעשויים להיות מושפעים מהשינוי המבני והחריגות. למעשה, טיפול בחריגות בניה כמוהו כבקשת היתר בניה מראש, אלא שבמקרה הראשון אנחנו מבקשים את ההיתר בדיעבד ובמקרה השני אנחנו מבקשים אותו מראש.
כפי שאמרנו קודם לכן, מומלץ מאוד לעבור את התהליך של הסדרת חריגות בניה בליווי גורם מקצועי המתמחה בתחום זה ועד כמה שניתן גם מכיר את הדמויות הפועלות ברשות המקומית הספציפית. היכרות זו חשובה לא בכדי להשיג טובות הנאה חס וחלילה אלא בכדי להבטיח שהתהליך יתנהל בצורה יעילה ומהירה ובכדי להבטיח שהצד שלכם בסיפור נשמע בצורה בהירה וכפי שהוא צריך להישמע.